Immobilienbewertung in Remscheid
Als Immobiliensachverständiger ermittle ich den Verkehrswert Ihrer Immobilie für Erbschaft, Scheidung, Finanzamt oder Verkauf.
Erstgespräch kostenfrei
Zum Ortstermin in 4 Tagen
Kurzgutachten 3 Tage nach Ortstermin
Frage von
Wofür brauchen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Drei kurze Fragen. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Welches Gutachten brauchen Sie?
Muss der Wert vor Gericht, beim Finanzamt oder gegenüber einer weiteren Partei Bestand haben, ist es das Verkehrswertgutachten.
Wo liegt die Immobilie?
Wie erreiche ich Sie für das Erstgespräch?
Ihre Antworten sind übernommen. Ich melde mich in der Regel am selben Werktag.
Erstgespräch kostenfrei. Keine Weitergabe an Makler oder Portale.
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DEKRA-zertifiziert
Sachverständiger für Immobilienbewertung
5,0 von 5 bei Google
25 Bewertungen von Auftraggebern
Recherche bei den Ämtern
Gehört zum Verkehrswertgutachten dazu
Dipl.-Ing. Architektur
Bausubstanz und Wert in einem Ortstermin
Eine Zahl, die auch Dritte akzeptieren
Ein Immobilienwert aus dem Internet reicht vor Gericht nicht, beim Finanzamt nicht und in einer Erbengemeinschaft erst recht nicht.
Erbschaft und Erbengemeinschaft
Mehrere Erben, eine Immobilie. Ohne belastbaren Wert bleibt jede Auseinandersetzung Verhandlungssache.
Finanzamt und Schenkung
Der angesetzte Wert entscheidet über die Steuerlast. Ein Gutachten setzt dem eine geprüfte Zahl entgegen.
Scheidung und Zugewinn
Beide Seiten brauchen eine Grundlage, die keine Partei bevorteilt und die vor Gericht Bestand hat.
Verkauf ohne Bauchgefühl
Zu hoch angesetzt bleibt die Immobilie liegen, zu niedrig verschenken Sie Geld. Beides vermeidbar.
Kauf mit Preisunsicherheit
Passt der Kaufpreis zur Bausubstanz und zur aktuellen Marktlage im Bergischen Land?
Bank, Betreuung, Behörde
Wo eine Institution mitliest, zählt ein Gutachten, das Herleitung und Datengrundlage offenlegt.
Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten
Der Unterschied liegt nicht in der Sorgfalt, sondern im Zweck. Wofür Sie den Wert brauchen, entscheidet, welches Gutachten das richtige ist.
Das vollständige Gutachten
Verkehrswertgutachten
Das ausführliche Gutachten mit vollständiger Herleitung: Ortsbesichtigung, Recherche bei den städtischen Ämtern, Auswertung von Bodenrichtwerten und Vergleichsdaten, dokumentierte Berechnung.
- der Wert einer gerichtlichen oder amtlichen Auseinandersetzung standhalten muss
- ein schriftliches Gutachten mit nachvollziehbarer Herleitung und Anlagen
- Erbauseinandersetzung, Scheidung, Finanzamt, Betreuung, Gericht
- etwa zwei Monate, weil die Auskünfte der Ämter dazugehören
Richtig, wenn
Sie erhalten
Typische Fälle
Dauer
Der schnelle Weg
Kurzgutachten
Die Marktwertermittlung für Ihre eigene Entscheidung. Kompakter im Umfang, gleiche Methodik im Kern: Besichtigung vor Ort, Einordnung in den regionalen Markt, klare Wertaussage ohne den vollen Dokumentationsaufwand.
- Sie schnell Preissicherheit für Verkauf oder Kauf brauchen
- eine kompakte schriftliche Wertermittlung als Verhandlungsgrundlage
- geplanter Verkauf, Kaufentscheidung, erste Orientierung im Familienkreis
- 3 Tage nach dem Ortstermin
Richtig, wenn
Sie erhalten
Typische Fälle
Dauer
Bewusst regional statt bundesweit
In der Immobilienbewertung entscheidet die Kenntnis des regionalen Marktes über die Qualität des Ergebnisses. Deshalb bewerte ich im Bergischen Land, statt Objekte quer durch die Republik aus der Ferne einzuschätzen.
Remscheid
Wuppertal
Solingen
Radevormwald
Wipperfürth
Kürten
Bergisch Gladbach
Leverkusen
Wermelskirchen
Wer Ihre Immobilie bewertet, steht mit Namen dafür ein
Als Diplom-Ingenieur der Architektur beurteile ich Bausubstanz und Wert in einem Durchgang. Was ein reines Zahlenmodell übersieht, sehe ich beim Ortstermin: Zustand, Ausstattungsqualität, Zuschnitt und die Punkte, die den Wert nach oben oder unten ziehen.
Ersteinschätzung startenAndreas Sudhaus
Dipl.-Ing. Architektur, Sachverständiger für Immobilienbewertung
- Dipl.-Ing. Architektur
- DEKRA-zertifiziert, DEKRA Certification GmbH
- Wertermittlung, Beurteilung der Bausubstanz, Prüfung vorhandener Gutachten, Rentabilitätsberechnung
- Elberfelder Str. 71, 42853 Remscheid
- 02191 840400 · 0176 811 60 819
Qualifikation
Zertifizierung
Schwerpunkte
Büro
Erreichbarkeit
Was ein Gutachten aus meinem Büro auszeichnet
Wert vom Ortstermin
Jede Bewertung beginnt mit der Besichtigung. Zustand, Lage und Besonderheiten sieht man nur vor Ort, nicht im Portal.
Recherche bei den Ämtern
Beim Verkehrswertgutachten prüfe ich Baulasten, Bodenrichtwerte und Auflagen: Punkte, die den Wert verschieben und in keiner Online-Schätzung auftauchen.
Bausubstanz mitgedacht
Als Diplom-Ingenieur der Architektur erkenne ich Mängel und Schäden, die eine rein rechnerische Bewertung nicht erfassen kann.
In vier Schritten zum Gutachten
1
Erstgespräch
Sie schildern Anlass und Objekt. Ich berate Sie, welches Gutachten passt und welche Unterlagen ich dafür brauche. Danach erhalten Sie ein konkretes Angebot. Das Erstgespräch ist kostenfrei, Rückmeldung in der Regel am selben Werktag.
2
Ortsbesichtigung
In der Regel innerhalb von 4 Tagen nach Ihrer Anfrage. Termin vor Ort mit Aufnahme von Zustand, Ausstattung und Besonderheiten des Objekts.
3
Recherche und Bewertung
Auswertung der Unterlagen, beim Verkehrswertgutachten zusätzlich die Recherche bei den städtischen Ämtern, Einordnung in den regionalen Markt.
4
Gutachten und Erläuterung
Sie erhalten das schriftliche Gutachten mit dem ermittelten Wert Ihrer Immobilie, nachvollziehbar hergeleitet. Das Kurzgutachten 3 Tage nach dem Ortstermin, das Verkehrswertgutachten nach etwa zwei Monaten.
Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilie
Sie erhalten eine Rückmeldung, welches Gutachten passt, was es umfasst und wann ein Besichtigungstermin möglich ist.
- 02191 840400
Büro Remscheid
- 0176 811 60 819
mobil, auch für kurze Rückfragen
- A.Sudhaus@Gutachten-Remscheid.de
Antwort in der Regel am selben Werktag
Elberfelder Str. 71, 42853 Remscheid
Termine nach Vereinbarung
Frage von
Wofür brauchen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Drei kurze Fragen. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Welches Gutachten brauchen Sie?
Muss der Wert vor Gericht, beim Finanzamt oder gegenüber einer weiteren Partei Bestand haben, ist es das Verkehrswertgutachten.
Wo liegt die Immobilie?
Wie erreiche ich Sie für das Erstgespräch?
Ihre Antworten sind übernommen. Ich melde mich in der Regel am selben Werktag.
Erstgespräch kostenfrei. Keine Weitergabe an Makler oder Portale.
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Was Auftraggeber sagen
5,0
★★★★★
aus 25 Google-Bewertungen
★★★★★
„Wo man bei anderen Sachverständigen teilweise über zwei Monate wartet, bekommt man bei Herrn Sudhaus hervorragende Arbeit in Rekordzeit!“
Thomas Bauer
★★★★★
„Herr Sudhaus hat uns sehr schnell einen Termin angeboten und das Kurzgutachten für die Immobilie war nach einer Woche in unserem Briefkasten.“
Marcus Wenzel
★★★★★
„Er hat uns eine mündliche Kaufpreisbewerung gegeben, die uns sicher noch einigen Ärger bezüglich des sehr hoch angesetzten Kaufpreises ersparen wird.“
Julian Wohlgemuth
Was Auftraggeber vorher wissen wollen
Was kostet ein Gutachten?
Das Honorar richtet sich nach Objekt, Umfang und Zweck des Gutachtens. Sagen Sie mir im Erstgespräch, um welche Immobilie es geht und wofür Sie den Wert brauchen, dann erhalten Sie ein konkretes Angebot, bevor Sie sich entscheiden.
Wie lange dauert die Erstellung?
Den Ortstermin vereinbaren wir in der Regel innerhalb von 4 Tagen nach Ihrer Anfrage. Ein Kurzgutachten erhalten Sie 3 Tage nach dem Ortstermin. Für ein Verkehrswertgutachten rechnen Sie mit etwa zwei Monaten, weil ich dafür Unterlagen und Auskünfte bei den städtischen Ämtern einhole.
Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten, was brauche ich?
Entscheidend ist, wer das Gutachten später liest. Muss die Zahl gegenüber Gericht, Finanzamt oder einer weiteren Partei Bestand haben, ist das Verkehrswertgutachten der richtige Weg. Brauchen Sie den Wert für Ihre eigene Kauf- oder Verkaufsentscheidung, genügt in der Regel das Kurzgutachten.
Welche Unterlagen muss ich bereitstellen?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Angaben zu Modernisierungen. Fehlt etwas, ist das kein Hindernis: Ein Teil der Angaben lässt sich über die Recherche bei den städtischen Ämtern beschaffen.
Prüfen Sie auch ein vorhandenes Gutachten?
Ja. Liegt Ihnen ein Gutachten vor, dessen Wert Sie anzweifeln, zum Beispiel in einer Erbengemeinschaft oder bei einer Scheidung, prüfe ich es und sage Ihnen, ob die Herleitung trägt.
Ist ein Ortstermin wirklich notwendig?
Ja. Zustand, Ausstattungsqualität, Zuschnitt und Umfeld lassen sich aus Unterlagen nicht zuverlässig beurteilen, und genau diese Punkte bewegen den Wert. Ein Gutachten ohne Besichtigung wäre eine Schätzung mit Briefkopf.